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交房驗房謹慎對待,錯一步后果不堪設想!

本文來源:  發布時間:2016-04-08 10:46:00  瀏覽量:2145次

想到自己即將入住新房,很多業主在新房驗收時便馬虎了事,或者根本不了解交房流程和房屋驗收。業主們,千萬不要對交房驗房環節掉以輕心噢!如果在驗收環節發現房子有問題,可以在簽字前追究其相關責任,避免日后出現問題時付出多余的金錢和時間!下面小欣為購房者提供交房流程、交房驗房注意事項,希望能幫大家摒除麻煩!

一、新房交房收房流程

1.確認收房流程:開發商和物業核驗業主材料,雙方確認收房流程。

2.領取收房驗房表:業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件,以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。

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3.綜合驗收:業主對新房做綜合性地驗收。

4.問題解決方案:業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5.驗收完付款:開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6.業主領取鑰匙:業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》;

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7.與物業公司的物業關系:與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8.辦理產權證有關的事項:若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。

9.業主簽署《入住交接單》。

二、交房驗房注意事項

1.房屋面積:全面進行戶內面積計算和公攤面積計算,避免開發商在公攤面積上鉆空子。

溫馨提示:售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準,建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。

2.房屋層高:房屋的層高可自備卷尺測量,測量房屋實際高度是否與合同上的一致。

溫馨提示:取4-5個點,進行測量,若數值誤差不大,說明房頂或地面沒有傾斜。

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3.防水防漏

(1)防漏問題:房屋的墻面地面滲水情況,重點查看廚房、衛生間,陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況:檢查衛生間馬桶、浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格地面不應有積水存在,因地漏是最低處,所以地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題:在衛浴放約高2cm水,24小時后查看下家的衛浴天花。

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4.墻面、地面空鼓問題:房子在修建時可能會出現墻面和地面空鼓,導致使用壽命不長。

檢驗方法:右手用小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,嚴重的會在裝修過程打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度、是否有水跡,如有的話,務必查明原因。

溫馨提示:墻面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,陽臺連接處有裂縫,很可能是陽臺斷裂先兆,一定要立即通知相關單位。

5.電氣:拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

6.門窗是否靈活:試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時注意其密封程度。

溫馨提示:為了防水,衛生間的門須離地面預留1.5cm。

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三、特別注意

1.如果開發商在驗房前要求交費或簽署文件,業主必須拒絕,否則在驗房時發現的質量問題,就只能自掏腰包解決了。

2.如果開發商提出代辦產權證,業主有權拒絕,產權證可以自己辦,如果交給開發商,還需支付代辦費。

3.驗房過程發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商口頭承諾,并且在房屋問題后面還要寫明開發商承諾的解決時間,避免開發商無限期拖延。

熱線電話:0591-8795-2166
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